突然ですが、みなさんは先祖代々からの大切な資産である土地、アパート、マンション、テナントの価値をご存知ですか！？

相続価格は知っている。路線化価格は知っている。買った値段は○○○○万だったなぁ・・・。そんな声が沢山聞こえてきそうです。特に相続等で手にいれた場合等は自分で苦労して手に入れたという条件ではないので不動産があるのは知っているけれど市場価値は・・・・・・。という人が多いのではないでしょうか。

そうですか、買った値段、相続した値段、路線化の値段はみなさん良くご存知なんですね。みなさんにとって土地を売買する、建物を作る、テナントを作る、家を建てるというのは人生にそうあることではないので、一大イベントですから忘れたくても忘れられないような思い入れもあると思います。
例えば
清水の舞台から飛び降りるつもりで買った土地。
体の一部を切り離す思いをして手放した先祖の土地。
味噌をあけて30日分に区切って爪に火をともす気持ちで買った土地
将来に繋がる投資のために造ったマンション

不動産が動く時は命が動く時というだけあって不動産の移動というと多くのドラマが有り、それぞれに多くのストーリーがあります。それは世界中の土地、マンションの分だけあると言えるでしょう。

しかしそれでは大切なポイント、大きなチャンス、大きな失敗をしている事となんら変わりませんよ。って言ったらみなさんはどう感じるでしょうか。

・・・・・？？
何を急に言い出すのかよくわかりませんよね。

わかりやすく聞くと、今日現在、今現在の皆さんにとって命の次に大切な不動産の大まかな価値、不動産価値をご存知でしょうか！？ということです。

私達は日々不動産という多くの人が一生にそう何度も取引しない大きな物を売ったり、買ったり、貸したりしています。それができる大前提には今現在、今日現在の不動産の適正な価値、適正な評価ができるからに他なりません。

みなさんもご存知の通り、不動産は経済の流れや市場の流れ、社会の流れによって価値が流動的に変化しています。（バブルの時から比べ現在の不動産価値は随分落ち込んだという話は良く聞く話ですよね。）それにもまして、現代ではＩＴを駆使して今まででは考えられないようなスピードで物件情報が飛び交っているのです。
そういう流動的価値を持つ不動産の現在の価値相場がわからないのでは、たまたま来たチャンスにも反応できませんし急に来たリスクにも反応できません。私達も仕事を通じて多くの人と関わりを持っていますがチャンスを逃した人、大失敗をしてしまった人を本当に沢山見てきました。

具体的に言うと

自分の不動産の今現在の価値がわからずする失敗
�@売り相場がわからず安く売りすぎてしまった。
�A売り相場がわからず高く設定しすぎて売るチャンスを逃してしまった。
�B貸借相場がわからず安く貸してしまった。
�C貸借相場がわからず高く設定してお客さんを逃してしまった。
�Dリフォームなど手を加えた後に現状のお客さんがつく相場の判断ミスで繁盛期にも客がつかなかった。
�E土地を担保に銀行ローンを組む予定だったが自分が思ったよりも出ないのでプランを立て直さないといけなくなった。
�F建物があるほうが不動産価値はあると思っていたが状況によっては無い方が良い場合を想定していなかった。
�G今の不動産価値がわからないので売るのか貸すのかの判断が遅れ返済額が大きく変わってしまった。
�H他の土地と等価交換した時に自分では得したと思っていても実際は損をしてしまった。
�I地価公示価格と実際動く価格を同じだと思っていてチャンスを逃した。
�J時代のニーズ、価値観、お客さんの動向を掴みきれずに不動産価値を出し切れていない。
�K守りに入りすぎて価値が下がってきているのに気付かず最後にはどうしようもなくなってしまった。

これらはすべて当社で取引、査定した人の実例です。

社会の変化、経済の変化、環境の変化によって不動産価値も常に変動しています。それをわかったつもりで安易に考えていると、取り返しのつかない失敗に発展する事があります。当社も30年という長い間営業していると不動産取引において一喜一憂している方をたくさん見てきました。そしていろいろな方の最終結末もたくさん見てきました。

皆さんには不動産に関して失敗して欲しくないと心底思っていますので、その前段階としてつくば市内という狭い範囲ではありますが（つくばという地域で接点が持てた縁に感謝して）私達の不動産知識、経験で良ければ是非あなたの大切な資産、不動産の査定調査に使っていただきたいのです。

ホソダ興産の不動産査定は
�@不動産屋をもっと身近な存在に感じて欲しい
�A地域密着しているからこそわかる情報を地域に還元したい
�Bつくば市で不動産売買・投資で失敗する人を減らしたい
�C当社と良好な関係が気付ける心が豊かな人と沢山出会いたい
�D不動産屋特有の「遅い、怪しい、態度がデカイ、地上げしている」などの悪いイメージを無くしたい
�E今まで培ってきた知識、経験で多くの人に喜ばれたい。

という気持ちから始めようと思いました。
このサービスは今まで行ってきた地域貢献、土浦花火大会後のゴミ拾い、病院通院者専用介護施設など地域貢献サービスの一環です。
その為、当社では一切報酬を受け取りませんので、皆さんにとっては全くのノーリスクです。又、もちろんそれに伴って私達から強引な対面、電話営業も一切行いませんのでご安心下さい。（もしみなさんが強引な営業されたと感じたらホソダ興産の細田までご連絡いただけましたら3000円分の商品券を皆さんにプレゼントします。）

みなさんにとってリスクが一切ない不動産物件の健康診断です。体と同じように不動産も定期的に調べて健康に、安心に管理していきたいものですよね。

茨城県つくば市近郊の査定希望は今すぐお電話（携帯からも　0120−255−617）、�@お名前�A連絡先�B物件住所�C今後その不動産をどうしていきたいか等（その情報によって簡単なアドバイスができます。）　を書いてＦＡＸ（029−855-4787）、又はメールにてご連絡下さい。

私達はお約束いたします。 �@不動産調査をしましても無理な売込み、営業は一切いたしません。 �A調査した情報は厳重に保管いたしますので情報がもれる事はありません。 �B素早い対応、早急な対応を心がけていますので皆さんを待たせいたしません。 �C不動産住所だけご連絡いただけましたら私達で責任を持って調査いたしますのでオーナー様にはご迷惑をかけません。 �D通常の調査で料金の課金、追加請求等は一切ありません。（詳細な調査の場合はお値段相談させていただきます。） �E今まで培ってきた経験、知識を元に正確に調査して、皆さんに親身にアドバイスをさせていただきます。 �F心からオーナー様を思うからこそ、勇気を持って実際の価格相場を提示させていただきます。 �G誠心誠意、笑顔で明るく仕事（調査）させていただきます。

不動産査定概要

対象物件：市街化地域、市街化調整区域、農地問わず10坪〜1000坪（それ以上は多少調査に時間がかかる事があります。）

既存建物：新築〜築30年物件（それ以上の物件は不動産価値が少ない、もしくは無い方が良い場合が多いので何かしら手を加える必要があります。）

査定条件：茨城県つくば市内、つくば市近郊
（地域柄、地域相場、地域住民の価値観、今後の地域状況などを正確に分析の上、当社30年の不動産売買実績、経験を元に不動産査定をいたしますので本社近郊のつくば市内の物件に限り素早く鑑定できます。）

利用金額：完全無料
※無料の為、不動産鑑定士がするような正確な価格調査ではありませんのでご了承ください。当社30年の営業経験元に当社の宅地建物取引主任者が今現在、市場で取引されている価値相場をメール、お電話にてお伝えします。※
（書面、FAXにて調査結果を出す場合は31,500円の事務手数料がかかります。）

返信時間：メール、ＦＡＸの場合は24時間以内に受信確認しましたという内容を返信させていただきます。（当社定休日を除く）
※実際の調査、ご連絡も基本的に3日以内に行いますが、場所、権利関係が複雑な場合は正確な情報収集の為に1週間ほど時間をいただく場合もございます。※

　

↓このサービスはマスコミにも紹介され大反響を頂いています↓ ・2005年3月2日　日本経済新聞 ・2005年3月11日　 常陽ウィークリー ・2005年3月12日　常陽リビング ・2005年3月17日　 東京新聞

現場調査例

	�@実際に調査現場に宅地建物取引主任者である者が行き物件の境界を確認します。境界は土地の境目を表す大切な杭です。境界の確認ミスは後々の近隣住民とのトラブルを招きかねません。
�A接道距離を実際に巻尺で測ります。土地は最低限、幅4メートル以上の道路と2メートル以上の接していなければいけません。
	�B当社独自のチェックリストをチェックしながら様々角度から物件を相対的に評価します。近所の建築状況、スーパー、病院、学校等の生活に必要な施設があるかどうかも調べます。 （ここでは方位磁石で方角を確認しています。接道方位や東西に長い土地と南北に長い土地では使い勝手が違ってくるので評価にも違いがでてきます。）
�C境界が複雑な土地の場合は公図、登記簿謄本等を確認しながら正確な情報を収集していきます。
	�D上下水道、ガス管等生活する上でのライフライン敷設状況を確認します。
�E長年の経験、独自のネットワークにより市場価格（今売れる価格）を査定いたします。

〜使用してみてのお客様の声〜 　つくばには昔から小さな区画ですが土地を持っていました。今回はつくばエクスプレスも開通するという事でこの機会にこの土地を売却して老後の生活資金にしたいとお思いご連絡させていただきました。想像していた価値とは少し違いましたがそれが社会の変化ですからしょうがありません。ご面倒をおかけして申し訳ございませんが今後も宜しくお願いします 東京都新宿区　　伊藤純一 　親から相続した不動産物件がありまして、それを売却して今の家（最近建てました）のローン返済にあてたいと思っています。それに当り、大まかな価格を知りたいので調査お願いできないでしょうか。よろしくお願いします つくば市　佐々木公平 　祖父の体の都合により急遽入院が決まり、手術、検査に急に多額のお金が必要になりました。それに当り、昔からある土地を売却するとしたらどれくらいの物になるのか鑑定をお願いしようと思った次第です。土地住所はご連絡差し上げた通りですので、もし追加に情報が必要でしたらご連絡下さい。 つくば市　近藤 　30年ほど前に買った土地の値段がどれくらいになっているのか興味があってご連絡差し上げました。今年8月にはつくばに電車が通るようですが実際の不動産価値は上がるのか、それとも現状維持なのか、もしくは下がってしまうのか。アドバイスいただけたら幸いです。 千葉県柏市　宮田孝太